Saga þróunar fasteignamarkaðar Kína
Sep 14, 2022
Fyrsta stigið: fræðileg bylting og byrjunarstig tilrauna (1978-1991)
Árið 1978 settu fræðimenn fram sjónarmið um markaðsvæðingu húsnæðis og eignarrétt á landi. Í september 1980 tók bæjarskrifstofa húsnæðisbygginga í Peking forystu í skráningu og stofnaði Beijing Urban Development Corporation, sem opnaði aðdraganda alhliða þróunar fasteigna. Árið 1982 gerði ríkisráðið tilraunasölu á húsnæði í fjórum borgum. Árið 1984 hófu Guangdong og Chongqing að innheimta landnotkunargjöld. Tímabilið frá 1987 til 1991 var upphafsstig fasteignamarkaðar Kína. Þann 26. nóvember 1987 bauð sveitarstjórn Shenzhen í fyrsta skipti íbúðarland með almennu útboði. Árið 1990 var húsnæðisumbótaáætlun Shanghai kynnt og húsnæðissjóðakerfið komið á fót. Síðan 1991 hefur ríkisráðið samþykkt heildaráætlanir um umbætur á húsnæði 24 héruðum og borgum.
Annað stig: óskynsamlegar vangaveltur og kynningarstig aðlögunar (1992-1995)
Árið 1992 var húsnæðisumbótum að fullu hrundið af stað og húsnæðissöfnunarsjóðakerfið kom að fullu í notkun. Árið 1993 hófst „húsnæðisverkefnið“. Eftir 1992 stækkaði fasteignaiðnaðurinn hratt, með mesta mánaðarlega fjárfestingarvexti upp á 146,9 prósent. Fasteignamarkaðurinn var einu sinni óreiðukenndur á sumum svæðum og tiltölulega augljós fasteignafroða var sums staðar. Eftir þjóðhagslega aðlögun og eftirlit í árslok 1993 dró almennt verulega úr vexti fasteignafjárfestinga. Fasteignamarkaðurinn fór að rétta úr kútnum eftir niðursveiflu.
Þriðja stigið: tiltölulega stöðug og samræmd þróun (1995-2002)
Með dýpkun á umbótum húsnæðiskerfisins og bættum tekjum íbúa hefur húsnæði orðið nýr neyslureitur. Eftir 1998, með niðurfellingu fasteignadreifingarkerfisins og innleiðingu húsnæðislánastefnunnar, fór fasteignafjárfesting inn í tímabil stöðugrar og örrar þróunar og fasteignaiðnaðurinn er orðinn ein af stoðgreinum atvinnulífsins.
Fjórða stigið: Nýja stigið þegar verð heldur áfram að hækka og fjöldi eftirlitsráðstafana eru kynntar (frá 2003)
Frá árinu 2003 hefur íbúðaverð haldið áfram að hækka og útsöluverð húsa í flestum borgum hefur hækkað umtalsvert. Í kjölfarið voru kynntar ýmsar reglugerðarstefnur fyrir fasteignaiðnaðinn. Það hófst árið 1978 og eru liðin 40 ár síðan.
