Eftirspurn eftir fasteignum

Frá sjónarhóli örhagfræði vísar fasteignaeftirspurn til þess magns af fasteignavörum sem neytendur fasteigna (þar með talið framleiðslu- og viðskiptamiðaðir neytendur og einstakir neytendur) eru tilbúnir að kaupa og geta keypt á ákveðnu verðlagi á tilteknu tímabili. Sú krafa sem hér er nefnd er önnur en eftirspurn í venjulegum skilningi, en vísar til eftirspurnar með greiðslugetu, það er virka eftirspurnar. Frá þjóðhagslegu sjónarmiði vísar fasteignaeftirspurn til heildareftirspurnar samfélagsins eftir fasteignamarkaði og heildareftirspurnar alls samfélagsins eða svæðis eftir fasteignum á ákveðnu tímabili, þar með talið heildarmagn efnislegra hluta og heildarverðmæti.

Hvort sem fasteignarisarnir viðurkenna það eða ekki, þá er það óumdeilanleg staðreynd að fasteignir eru arðbær atvinnugrein. Svo, hvaðan kemur fasteignaviðfallið? Höfundur gerði sér grein fyrir tveimur rásum og tveimur helstu leiðum fyrir fasteignarisann til að fá gríðarlegan hagnað af "hátalinu".

Svokallaðar tvær rásir.

Um leið og landið er vangaveltur er ekki hægt að byggja húsnæði í loftinu heldur er land takmörkuð auðlind. Þess vegna þýðir sá sem fær takmarkaðar landauðlindir hver stjórnar frumkvæði fasteignaþróunar. Meira um vert, takmörkun landauðlinda ræður miklu um þakklætisrými þess. Höfundur telur að þetta sé líklega mikilvæg ástæða fyrir tíðri fæðingu "Land King"-metsins í síðasta mánuði: vangaveltur um land, bið eftir þakklæti og gríðarlegur hagnaður af því.

Chen Huai, forstöðumaður China Institute of Urban and Rural Construction Economics, telur að lykillinn að óvæntum hagnaði þróunaraðila sé ekki kostnaður. Mikilvæg uppspretta „óvæntingargróða“ er landvirðing. Hann reiknaði út reikning og gerði ráð fyrir að land fasteignaverkefnis hafi verið keypt fyrir tveimur árum á gólfverðinu 2000 Yuan á fermetra. Við sölu gæti gólfverðið hafa hækkað í 5000 Yuan, með nettóhækkun um 3000 Yuan á fermetra. Reikningurinn sem reiknaður er út er mjög leiðandi, sem útskýrir ekki aðeins hvers vegna verktaki eru brjálaður yfir vangaveltur um land, heldur útskýrir einnig einn af leiðum óvæntrar hagnaðar fasteigna.

Í öðru lagi vangaveltur um húsnæðisverð. Ef húsnæðisverð er hátt verður hagnaðurinn mikill; ef húsnæðisverð er lágt verður hagnaðurinn lítill og áhrifin verða strax. Þess vegna hafa vangaveltur um húsnæðisverð alltaf verið „ofbeldisleg“ barátta framkvæmdaaðila fyrir miklum gróða. Til þess að hækka húsnæðisverð verða þau að fara út í öfgar.

Nýþróuðu byggingarnar sem eru til sölu eru allar hengdar með töfrandi „sífellt björtum ljósum“ á einni nóttu, sem skapar tilfinningu um brýnt í hjörtum hugsanlegra kaupenda og örvar þannig löngun þeirra til að kaupa hús; Hönnuðir leiðbeina og framkvæma sjálfir og starfsmenn standa í biðröð til að kaupa hús á einni nóttu, sem gerir rangar aðstæður húsnæðisskorts ruglingslegar; Yfirgefa siðferði, samvisku og samfélagslega ábyrgð, fara í stríð skyrtulaus, prédika að „skilnaður, sambúð og húsakaup með húsmóður knýi líka á innlenda eftirspurn“, „að kaupa hús er þjóðrækinn og bjarga landinu“, „hagkvæmt húsnæði truflar. fasteignapöntunina“ og svo framvegis. Allir efla og hrópa yfir háu húsnæðisverði, til þess að græða gífurlegan hagnað.

Ein af þessum tveimur leiðum er að fanga hvíta úlfinn með engu. Samkvæmt árlegum Hurun Wealth List hefur fasteignaiðnaðurinn framleitt flest ný rík heimili á undanförnum árum. Höfundur telur að ein mikilvægasta ástæðan fyrir því að fasteignaiðnaðurinn sé svo afkastamikill og upprennandi sé að fasteignaiðnaðurinn geti „byrjað frá grunni“ með því að „hylja hvíta úlfinn með engu“.

Sumir djarfir verktaki geta fengið háar upphæðir að láni frá bankanum, síðan tekið land af ríkinu og síðan flutt það til að græða stórt, eða beint þróað húsnæði og þénað síðan meira. Aðrir taka fé að láni hjá venjulegu fólki til að vernda líf sitt - félagssjóðir o.s.frv., taka land og þróa fasteignir, græða gífurlegan hagnað með almannafé og setja opinbert fé í storm fasteignaþróunar.

Með uppgangi fasteigna hafa spilltir embættismenn sem tengjast fasteignaþróun einnig verið skotnir. Ekki er langt síðan mútur til fasteignaframleiðenda komu af stað pólitískum jarðskjálfta í Macheng, Hubei, þar sem röð spilltra embættismanna tók þátt, þar á meðal Deng Xinsheng, ritari CPC Macheng bæjarnefndar, Xu Shengxian, varaborgarstjóri Macheng, Xia Guisong, forstjóri. af byggingarskrifstofu sveitarfélaga, Xiong Wenjian, aðstoðarforstjóri, og Tao Xingwen, ritari fasteignaskrifstofu sveitarfélaga. Hvers vegna múta fasteignaframleiðendur embættismönnum á staðnum? Vegna þess að smá mútur geta hjálpað þeim að vinna sér inn gríðarlegan hagnað af "stefnuhalla" sveitarstjórnar.