Vandamál á fasteignamarkaði
Sep 11, 2022
1. Upprunaskipan fasteignasjóða er ein, hlutfall eigin fjár framkvæmdaaðila er lágt og háð fasteignamarkaðssjóðum er mikil.
2. Möguleiki á girðingu er enn fyrir hendi.
3. Húsnæðisverð fer ört vaxandi, sálfræðileg eftirvænting fólks er tiltölulega mikil, hlutfall húsnæðis er tiltölulega lítið og skipulagsleg mótsögn er enn áberandi.
4. Stuðningsstefnur húsnæðistrygginga eru ekki traustar, rekstrarhæfi er lélegt, þröskuldur hár og ávinningur þröngur.
5. Fjöldi fasteignafyrirtækja er mikill og skuldahlutfall hátt.
6. Uppruni notaðra húsa hefur ekki verið gefið út, framboð er ófullnægjandi og staðla þarf markaðinn.
7. Fasteignamiðlarann skortir heilindi.
8. Óeðlilegar bætur fyrir niðurrif og búsetu og stöðugar deilur um niðurrif húsnæðis í þéttbýli.
9. Hugmyndinni þarf að breyta. Leiguhlutfall á þróuðum svæðum er 40 prósent, Frakkland er 37 prósent, Bretland er 34 prósent, Singapúr er 30 prósent og Bandaríkin eru 28 prósent. Þetta ástand er stuðlað að hreyfanleika íbúa sem hefur jákvæða þýðingu fyrir hófleg fjárfestingarkaup á húsnæði.
